Андрей Залпин: Хандру горожан я прижег каленым железом… - Научные исследования и инновации в Хабаровском крае
[4]
На главнуюКарта сайтаНаписать письмо
Новости экономики > Андрей Залпин: Хандру горожан я прижег каленым железом…

Андрей Залпин: Хандру горожан я прижег каленым железом…

ПЕРСОНАЕсли бы в «АН-Сахалин» работала рубрика «Скандальные имена года», туда смело можно было бы занести фамилию известного строителя Андрея Залпина. Весь 2010-й шли разговоры вокруг одиозного объекта — Ледового дворца в Южно-Сахалинске. Однако сам Залпин относится в этой проблеме философски. Примерно так же к его личности относимся и мы все. Напомним, строители СКФ «Сфера» не просто построили дома в пригороде островной столицы (тоже скандально известные!), но и взяли функции управляющей компании, создали всю цепочку от строительства до их эксплуатации и поставки коммунальных услуг. Как выяснилось, такого пока нет нигде в России. «Газпром» его не любит, как не любит и Водоканал, и Сахэнерго, — ведь забрал рынок сбыта. Впереди газификация Хомутово и Октябрьского, значит, коммуналка там станет дешевле. Залпин давно прорвался вперед. Оттого и горожане смотрят пристально, оценивают. Выходит, «Сфера» — клин, которым удалось прошибить косность нашего общества? Год действительно был непростым. О проблемах и задачах строительной отрасли наш итоговый разговор с генеральным директором ОАО «СКФ »Сфера» Андреем ЗАЛПИНЫМ.- Андрей Ремуальдович, намерения власти строить больше жилья для сахалинцев радуют. И одновременно настораживают, напоминая большой мыльный пузырь, который при первом ударе лопнет. Реально ли, на ваш взгляд, построить за год 250 тыс. квадратных метров жилья? Запланированное выполним?- Честно: не выполним, потому что для этого нет предпосылок! НП «Сахалинстрой» как раз готовится выйти на фракцию «Единая Россия» с инициативой. Суть ее такова: все объекты реконструкции, капремонта и строительства сегодня делаются без изысканий, проектов, смет. Экономим на том, на чем нельзя экономить. Фракция должна нас поддержать в том, что пора запретить практику выхода на аукционы и на конкурсы без проектно-сметной документации, ведь потому их федеральная антимонопольная служба и отменяет. Как итог — фасады на областной больнице выполнены с грубейшими нарушениями, на ул. Ленина тоже. Выходит, мы не улучшаем условия жизни людей, а, наоборот, делаем ее невозможной. Сообщество строителей твердо решило, что больше ни одного конкурса без документации, прошедшей экспертизу, основанной на хороших изысканиях, не будет. Не будет больше «Трансваалей» и «Хромых лошадей». В законе о бюджете отдельной строкой должны прозвучать статьи — изыскания, проектирование и строительство. И чтобы КоАП запрещал чиновникам без этих документов приступать к деятельности, а чиновники подвергались бы штрафам. — Но чиновник и прокурор уверяют, что строим в рамках закона о градостроительной деятельности. Из ваших же слов следует, что законы не работают…- В последнее десятилетие отрасль пошла прахом. Ведь раньше работала строительная наука, которая разрабатывала СНиПы — основу деятельности профессионального строительного сообщества, эта система актуализировалась, когда пришли новые технологии и регламенты. Но когда в стране встал вопрос денег — этим решили пожертвовать. Были моменты, когда в компаниях оставались работать лишь бухгалтер, директор да личный состав. Не стало строительного министерства, которое регулирует эту среду, не стало ясной нормативной базы, начались тендеры на то, не знаю что. Все пошло невпопад. Намерения чиновника сократить бюджетную нагрузку и отдать все на рынок (якобы рынок сам все построит!) привели к тому, что стало можно делать брак. Когда четко работает нормативная база, то любой прокурор, следователь, сотрудник госархстройнадзора может проверить и указать на недостатки. Сейчас это сделать невозможно.Возвращаюсь к вопросу квадратных метров: нельзя их выдавливать любой ценой. Благими намерениями устлана дорога в ад. — Вспомним Троицкое, жилье для невельчан. Существовало мнение, что «Сфера» строит временные домики, которые не простоят более 25 лет, ужасная слышимость, нарушены технологические и противопожарные нормы. Вы справились с нападками недовольных?- Нас иногда отождествляют с теми домами, которые построил Капстрой и обанкротился. Эти дома были построены с худшим качеством, вот люди и недовольны. Наше же жилье многие называют элитным, хотя я его таковым не считаю. Хотят ли там жить — судите по объявлениям «куплю квартиру в этом доме…».- На рынке жилья цена квадратного метра поднялась до 75 тыс. рублей, причем жилье не лучшего качества. Выходит, ни обещанной доступности, ни комфорта. Какой цены на ваше новое жилье нужно ждать в ближайшем будущем?- Повторю, жилье у «Сферы» начинает получать достойную оценку. 39 — 40 тыс. с отделкой — это много? А если удастся строить по 60 — 80 тыс. кв. метров в год, то можно добиться и снижения цены до 35 тыс. за кв. метр. Объемно-модульные здания себя оправдали и доказали свою состоятельность. Мэр Ноглик Виктор Андреевич Середа, например, передал мне слова благодарности от людей, проживающих там в этих домах. Сейчас на фоне полного безобразия с гидравлическими системами в городе — отключениями воды, тепла и электричества, пришло время говорить друг другу правду. Если бы не выпало в этом году влаги из атмосферы на 20 процентов больше, в городе случилась бы техногенная катастрофа. Понятно, что президент страны просто так бы не сказал, что через пять лет в России будет полный износ коммуналки. Так и есть: лифты отрываются, все валится, прорывается… Можно было бы, конечно, всем выйти на баррикады, обвинить друг друга, пересадить, и уж потом решать, что делать дальше. Но есть другие пути. Большие монополии привели страну к тому, что имеем. Ведь воды у нас много — не Сахара, нужно только научиться работать. Я рад и счастлив, что мне за это время удалось все-таки построить автономные поселки Зима, Грушевый сад, Земляничные холмы, Октябрьский. Сам спроектировал и сам строю свои автономные источники. Теперь на наши месторождения мы можем поставить завод по сжижению газа и в любую точку провести электрогенерирующие и теплогенерирующие мощности. И тогда полностью свободны от тех, кто терроризирует население. Такой мини-завод уже делают якуты и хабаровчане. — О курсе в коммунальную среду. Своя управляющая компания по обслуживанию построенного жилого фонда — это удобно, но не у всех застройщиков получается. И не всем доверяют собственники квартир. Вы справились с проблемами?- Хомутово — полностью автономный поселок, 26 тыс. кв. метров жилья, свой водозабор, станция очистки стоков, современная электростанция и котельная. Мы поставляем весь комплекс услуг связи. Хитрить перед людьми сложно, вся работа на виду. Я ко всему подхожу глобально — решаю вопрос обустройства простых сахалинцев, чтобы коммуналка им обходилась дешевле, чем у монополистов, чтобы жилье дешевле, чем у других компаний на рынке, и чтобы жить комфортно. Сейчас задача — строительство завода по сжижению газа в Аниве. Задача по выводу нашего населения из задымленных, негодных для проживания городов — в пригороды, на рельеф, где будет жить еще комфортнее. — Было бы здорово, если бы вас услышали. Развивать пригород, а не лепить к дряблым коммуникациям элитные многоэтажки. Непонятно, как вообще их могут называть элитными, когда дворы будут вконец забиты машинами?- Первое безобразие, которое творим: мы не уважаем свой генплан. Ведь Москва сейчас встала — транспортный коллапс, и жить стало невозможно. Мы, православные люди, всегда повторяем, что нужно жить по заповедям. Так вот представьте, нам предлагают нарушить одну из заповедей, потому что кто-то об этом попросил или кому-то просто заплатили. А градостроительный закон кто будет соблюдать? Считать и учитывать транспортные, энергетические, информационные схемы? Если в Южно-Сахалинске не нужны тысяча гостиниц, то архитектор или мэр должны запретить их строить. Отсюда перекосы — гостиницы пустуют, а детских садов и больниц не хватает, градостроительная политика города заходит в тупик. Нет дворов, нет благоустройства, экология такова, что умираем от онкозаболеваний. Но лепим дома в центре, когда есть прекрасные микрорайоны — Дальнее, Ключи, Березняки. Уводите туда, развивайте малоэтажное строительство!- Это невыгодно. В городе, где готовые коммуникации, дешевле. В 9-м микрорайоне, например, хотят построить 9-этажный дом. Не секрет, какова цена вопроса — коммуникации в Дальнем?- 3 млрд. 700 млн. рублей. Но зато все продумано и просчитано, все основательно и надолго. В 9-м микрорайоне сети на пределе — ни воды людям, ни электроэнергии. Да и как можно внутри тесного двора растить гармонично развитого человека? Дети должны бегать по траве, дышать чистым воздухом и пить чистую воду, иначе мы не выживем, как цивилизация. Идти вперед, а не «хлюздить» назад. Общественность просыпается и начинает протестовать против точечной застройки. — А есть ли смысл в этих протестах, если закон допускает точечную застройку? — Согласен, что публичные слушания носят формальный характер. Здесь есть, над чем работать. Хотя, я не знаю больше места в городе, где еще можно построить жилье. Нужно найти рычаги, как национальные и региональные СРО будут поднимать планку. Развернуть эту работу и заявить, что общественность должна контролировать стандарты строительства (но не привлекать общественность для того, чтобы поддерживать группировки людей вымогательством денег на этом рынке).- Еще больной вопрос: почему, на ваш взгляд, у Южно-Сахалинска нет своего лица, нет стиля, как у Хабаровска или Владивостока?- В Хабаровске сильно влияние городской элиты, поддерживаемой самим Виктором Ишаевым. Люди собираются в неформальном кругу и вспоминают, как, например, выглядела резиденция Муравьева-Амурского, какой был подъезд на горе, как выглядело то или иное здание — есть преемственность у руководства города, поэтому он и хорошеет. У нас же развито врожденное чувство временщиков, позволяющее нарушать нормы закона. Вот нельзя делать такие фасады, но нужно освоить деньги. И когда встает этот пресловутый вопрос, то начинаем с водой выплескивать и ребенка. И лепить бракованные фасады неизвестно какой расцветки. Повторю, именно поэтому «Сахалинстрой» должен выйти с инициативой обязать чиновников нести ответственность. Помните, у Ленина: лучше меньше, да лучше. Когда будем следовать этому принципу, то не нужно будет через год после сдачи дома приглашать телевидение и кричать, что кровля бежит.- Это вопрос отсутствия контроля…- Мы вновь возвращаемся к вопросу допуска к участию в конкурсе строителей. Вас не допустят строить за границей без дотошной проверки вашего финансового положения, без рекомендаций, опыта работы, практики по технике безопасности, качеству, экологии. Потому что гражданское общество контролирует там каждый двор и каждый сквер. Нам же предлагают не совать свой нос. Опять же, чтобы успешно освоить деньги. Два года мы просим создать бизнес-процесс: как проходит инвестирование средств в капитальное строительство Сахалинской области, каков документооборот, кто за что отвечает и т.д. Необходимо применять и новые средства автоматизации процесса. Тормозит и тот факт, что отсутствует единое окно, нет процедуры, нет электронного правительства, нет ясности.- Как нет и специалистов, готовых это делать.- Нет проектировщиков — уходят последние мастодонты, вот это беда. Нет изыскателей, нет нормальных чиновников! Потому что они не нужны? Потому что, если мы будем развивать эту инфраструктуру, то быстрота освоения капиталовложений замедлится? Но мы все равно движемся вперед. Институт саморегулирования — мощнейший рычаг воздействия. Сейчас обсуждаем вопрос, должно ли министерство строительства области выполнять функции областного ОКСа.- Я знаю, что вы побывали на партконференции в Хабаровске и представляли проект строительства малоэтажного поселка. Зарядились позитивом, как и все члены сахалинской делегации?- Да, я зарядился позитивом. Сахалинская область заняла первое место на презентации своих проектов. Интересен проект нового аэропорта, который представил Константин Сухоребрик (сумма затрат 2,5 млрд. рублей и уже найдены инвесторы, готовые осуществлять строительство). Второй проект представил депутат облдумы Андрей Хапочкин о поднятии спорта на Сахалине, строительстве горнолыжных спусков и Ледового дворца. Я представлял проект развития малоэтажного жилищного строительства в Сахалинской области на примере планировочного района села Дальнее, где 1 тыс. 100 семей должны будут получить квартиры. Это прототип той комплексной застройки, о которой мы говорим давно: кроме жилья там будут объекты соцкультбыта, транспортная инфраструктура, 46 километров дороги и т.д. Интересный проект представлял Олег Мисерва, где рассказал о ТЭЦ, которая будет переведена на газ. Лидер партии В. Путин заверил, что вопросы дотации на газ практически решены — федеральный бюджет будет дотировать наш газ, потому что, как вы знаете, Сахалинэнерджи не может продавать его по демпинговым ценам, только по ценам рынка, что для населения неприемлемо. Это очень позитивная информация, публично прозвучавшая на встрече. Снизим с появлением газа предельно допустимую концентрацию выбросов в атмосферу, рекультивируем золоотвал и в Южно-Сахалинске будет второй Давос.Во второй части презентации Олег Мисерва показал проект развития угольных месторождений (в Углегорском районе у нас 2, 5 млрд. тонн угля), экспортный терминал угля в 14 километров (транспортерная лента с выносом порядка одного километра в море). Это 3,5 тыс. дополнительных рабочих мест. То есть, если область перейдет на газ, то уголь будет реализован на экспорт в Японию, Корею, на Тайвань и т.д.Еще были интересные проекты по увеличению рыбных биоресурсов на Курилах на базе предприятия «Гидрострой», где будут построены портовые причальные сооружения, чтобы увеличить пропускную способность. В программе — достроить аэропорты на Кунашире и Итурупе. Я не ожидал, что премьер-министр знает досконально все вопросы, которые поднимались. Он везде побывал и знает по имени весь актив, который собрался в зале. Могу сказать твердо: мы победили убедительно.- Как построить быстро, качественно и недорого? Вопрос года: два миллиарда рублей на Ледовый дворец — это очень много, как считает общественность. Почему объект, о необходимости которого на Сахалине до сих пор спорят, так дорог?- Почему нам так дорого обходится газопровод, автономные электростанции, дороги, новые светлые церкви? Я — подрядчик, сметы готовил Сахалингражданпроект, их проверяли толпы людей. Выступая на вышеупомянутой конференции, я сказал, что у нас стоимость одного квадратного метра составляет 42 тыс. рублей, и некоторые начали возмущаться (вот в Благовещенске, например, 30 тыс. рублей квадратный метр). Давайте говорить о том, каковы условия работы. Пять месяцев в году комфортны для строительства, остальные — зима (в Одопту сейчас все завалило снегом, строить нельзя). Хотите сказать, что у нас есть инфраструктура? Сколько стоят подключения, и вообще, есть ли она? Еще плюс: мы строим не в городе, где затрагиваются чьи-то хозяйственные или имущественные интересы, а в чистом поле, никого не обременяя. И последнее: мы строим за тысячи километров, у нас БАМ, Транссиб, который стоит. Доставка материалов стоит денег, как и сами материалы. При проверке документов на скандальный объект моего преступного сговора с администрацией никто не нашел, а эмоции, что очень дорого — это всего лишь эмоции. Есть нормы, по которым мы должны и будем строить на Сахалине. Вчера я слушал концерт оркестра под управлением Александра Зражаева и было стыдно, что в городе нет достойного места с необходимой акустикой, где мы можем провести массовое мероприятие, где могли бы воспитывать олимпийских чемпионов, и где для этого созданы фирменные условия. Знаете, в полку всегда есть военный оркестр. Когда все воины уже лежат, он начинает играть и идет вперед, поднимая всех. В городе должно быть фирменное культурное заведение — опорная точка, которой бы мы гордились. В Южно-Сахалинске с точки зрения градостроительства такая точка должна быть, иначе это не город. — Почему выбрано именно это место?- Место изумительное, незадымленное, находится рядом с основным жилым массивом города, любая бабушка может привести туда за ручку внуков, разве это плохо? И еще: мы, люди бизнеса, всегда подвергаемся подобным нападкам. Когда я начинал строить поселок Зима в 97-м году, один партнер мне посоветовал: «Никогда не втягивайся и не воспринимай болезненно процессы, идущие в строительстве. Оценка будет только после его завершения, когда люди увидят своими глазами. Увидят и снова придут за помощью». Хандрить — это сущность людей. Сахалинцы сейчас хандрят, но потом будут счастливы, я уверен.- За счет каких средств будет содержаться здание дворца? Не станет ли цена билета туда непомерно высока для горожан?- За счет того, что бюджет будет расти большими темпами. Мы обязаны содержать больницы, школы, объекты соцкультбыта. Ведь драмтеатр — не для элиты? Никто не станет задирать цены, чтобы зал был всегда заполнен, чтобы объект жил.- Как бы ни было, год закончился, и он наверняка не был для вас легким, лучезарным. Что не сбылось?- Год как раз был лучезарным. Сбылась одна моя мечта, одна из них. Я победил хандру населения, я прижег ее каленым железом — своим новым микрорайоном в Хомутово. Я сказал: вот вам, люди, новый микрорайон, дешевый киловатт, дешевая килокалория. Живите и радуйтесь. Как градостроитель я испытываю удовлетворение. Осталось построить завод сжиженного газа и поселок на газе — тогда я молодец. Необходимо и перевести автомобильный транспорт на газ, победить позорище, в котором мы живем сейчас. Тогда Сахалин расцветет. Будет построен новый аэропорт, склоны «Горного воздуха», к нам потянутся люди…- Знаю, что есть у вас и амбициозные планы. Что за небоскреб скоро вырастет в Южно-Сахалинске?- На следующий год проектируем и собираемся строить 30-этажный офисный и жилой дом «Лаперуз», который будет возведен в районе школы № 10. В нем разместятся комфортабельные помещения, кафе, рестораны, спортзал, SPA и вся необходимая для жизни и работы инфраструктура. Комплекс будет сертифицирован по экологическому зеленому стандарту. Спроектировано здание супер-архитектором мировой величины Эдрианом Смитом, который построил здание в Дубаи для шейха Мухаммеда. Он неожиданно согласился на наше предложение. То, что мы построим суперсовременный Даун Таун, который станет общественно-деловой зоной, подтверждает мою уверенность — на Сахалине есть предпосылки для жизни на сотни лет вперед, и жизнь эта должна здесь бить ключом. 2010 год был очень судьбоносным, но это, как всегда, оценивается позже. А успеть еще нужно очень многое….Елена ГЕРЦЕНПослесловиеНапоследок я спросила у строителя Залпина, в чем секрет его успеха. Все просто: он уверен — то, что мы появились на свет, огромное счастье. Но появились, чтобы сделать этот мир лучше. Отчего деградирует наша среда обитания? От того, что определенный уровень людей занимается лишь зарабатыванием денег, не более. И тогда приходит возмездие — падают дома. Люди должны выполнять свою миссию и получать от нее удовлетворение. Чиновник, учитель, врач, строитель. Деньги сделали из нас идиотов. Пресса за то, чтобы ее купили, готова написать буквально все. Прокурор за то, чтобы удержаться на своем стуле, за деньги готов продать душу, а судья из чувства корпоративности никогда не пойдет против другого судьи и примет совершенно абсурдное решение. Если это так, то какой смысл жить? Какую миссию мы выполняем? Пусть каждый задаст себе этот вопрос. С наступающим!

Информационные партнеры

Тихоокеанский государственный университетМинистерство образования и науки Хабаровского краяХабаровский краевой центр новых информационных технологий ТОГУХабаровская краевая образовательная информационная сетьРегиональная база информационных ресурсов для сферы образованияХабаровский краевой образовательный портал «Пайдейя»Хабаровский краевой центр информационных технологий и телекоммуникацийInternational Conference on Nuclear Theory in the Supercomputing EraПортал Хабаровска - Реклама в Хабаровске Первая социальная сеть дачников
Создание сайта в Seogram
Каталог сайтов Всего.RU Каталог сайтов OpenLinks.RU